El censo que el BCR presentó esta semana revela que de las 2,270,170 viviendas que hay en el país, 428,964 están desocupadas. Esta cifra ha venido aumentando en las últimas décadas, según muestran los registros oficiales.
El último censo de población y de vivienda reveló que en El Salvador hay 2,270,170 viviendas, de las cuales 428,964 (un 18.9%) están desocupadas, según los datos que esta semana ha presentado el Banco Central de Reserva (BCR), entidad que estuvo a cargo de realizar esta investigación. Las viviendas ocupadas en 2024 en el país son 1,841,206.
Este porcentaje ha venido aumentando en las últimas décadas, según muestran los registros de los censos que El Salvador ha elaborado en la época moderna.
En 1971, la cantidad de viviendas desocupadas era del 3%. Más de 20 años después, el censo de 1992 reportó que esta cifra aumentó al 11%.
El siguiente censo que se hizo en el país fue en 2007, cuando los registros indican que el porcentaje de viviendas desocupadas ya había alcanzado un 17%.
Según el portal sobre el censo que ha publicado el BCR, una vivienda es “es un recinto destinado a servir de habitación a una persona o grupo de personas que conforman uno o varios hogares”.
La Unión, caso extremo
En El Salvador, el caso más extremo de viviendas desocupadas se encuentra en el departamento de la Unión. En este sitio, 31,913 viviendas están en esa condición, es decir un 31% respecto de las 102,012 que el censo 2024 registró.
El segundo departamento con un alto porcentaje de viviendas desocupadas es Chalatenango, con un 28.9% de sus viviendas desocupadas, es decir 24,394 unidades. Este departamento tiene 84,548 viviendas en total, según el censo.
A nivel nacional, Morazán es el tercer departamento con el porcentaje de viviendas desocupadas más alto: 27.7%. En este lugar, 19, 956 están clasificadas así, mientras que el total de unidades alcanza las 72,074.
San Miguel y Cabañas registran la cuarta parte de todas sus viviendas deshabitadas. En el primero, el nivel alcanza un 25.6% y en el segundo un 25.4%, con 48,427 unidades en esta condición en San Miguel y 14,010 en Cabañas.
Otro departamento del país con un alto porcentaje de viviendas deshabitadas es Usulután, en la zona oriental, pues su registro alcanza el 24.7%, con 34,790 de casas vacantes. En Usulután el censo determinó que hay 140,684 viviendas en total.
En contraste, San Salvador es el departamento salvadoreño con el menor número de viviendas deshabitadas, de las 551,211 unidades que hay en este departamento, 58,345 fueron clasificadas como desocupadas, es decir un 10.6%.
San Salvador también es el departamento donde se concentra la mayor cantidad de población en todo el país, con un total de 1,563371 de habitantes, de acuerdo con los datos que ha publicado el BCR.
La Libertad es el otro departamento con un bajo porcentaje de viviendas que están vacías: 15.8% (44,890 unidades) de las 283,326 que ubicó el censo.
Al comparar las cifras totales entre ambos censos, el número de viviendas desocupadas pasó de 295,658 en el censo de 2007 a 428,964 en el censo que el BCR presentó esta semana.
“Tenemos 468,353 viviendas ocupadas más que en el censo de 2007”, contrastó, por su parte, el presidente del BCR, Douglas Rodríguez, sobre los datos que presentó el más reciente censo.
En 2007, el número de viviendas en El Salvador fue de 1,668,511 unidades, y de estas 1,372,853 estaban ocupadas; en 2024, de las 2,270,170 viviendas reportadas, hay 1,841,206 en condiciones de habitadas.
Por un lado, la Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) estima que están activos más de 60 proyectos habitacionales, pero la gran mayoría ofrece viviendas y apartamentos a segmentos por arriba de los $100,000.
Por el otro, está el interés de la diáspora en adquirir viviendas, a pesar de los altos precios, impulsados por el arraigo de sus localidades.
Además, una mayor sensación de seguridad tras dos años de régimen de excepción han aumentado el turismo internacional, lo que a su vez, ha elevado el uso de plataformas de alquiler temporal como Airbnb tanto para solicitar alojamiento como para ofrecerlo.
El Centro Nacional de Registro (CNR) reportó en 2023 un total de 121,000 registros de compraventa de inmuebles, tanto usados como nuevos.
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