La Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO) estima que en 2024, con datos al tercer trimestre, el sector movió $2,267 millones, entre proyectos privados y públicos. 

Las proyecciones para este año indican que las obras continuarán: desde proyectos habitacionales privados hasta infraestructura vial pública e inversión en proyectos logísticos ya fueron anunciados para desarrollarse en 2025, con lo que la gremial prevé una inversión de $2,450 millones, un 8% más que el año anterior, según confirmó su presidente, José Velásquez.

En el sector público, CASALCO prevé avances en la construcción de carreteras e infraestructura logística (aeropuertos y puertos), mientras que en el área privada, son los proyectos habitacionales, sobre todo los edificios de apartamentos, los que más están acaparando al sector.    

Propi, una plataforma digital de bienes raíces que está presente en El Salvador y Guatemala, ha registrado un crecimiento significativo en todas sus líneas de negocio, tanto en compra como en alquiler de vivienda.

Pero son los proyectos nuevos, próximos a construir, los que tienen una mayor demanda. “La demanda de compra de vivienda, especialmente en proyectos en planos, ha mostrado un crecimiento sostenido”, afirma Jaime Menjívar, director de ventas de Propi.

Los compradores son personas locales y extranjeras de 50 años (en promedio), interesados en adquirir propiedades en lugares con alta plusvalía para invertir.  

Menjívar detalla que muchas de las zonas con mayor demanda y plusvalía incluyen colonias tradicionales como Escalón y San Benito, así como La Libertad Este que se destaca como la región más costosa del país. En esta zona se encuentran  Santa Elena, Santa Tecla y Nuevo Cuscatlán, que concentran una alta demanda.

También zonas costeras en el llamado “Surf City”, que incluye El Zonte, El Sunzal y San Blas, han ganado gran plusvalía por su atractivo turístico y la proliferación de proyectos destinados a alquileres vacacionales y residencias secundarias. 

Además, áreas emergentes como Zaragoza, San José Villanueva y la zona de Valle Dulce, en Apopa, están experimentando un auge de nuevos desarrollos, consolidándose como opciones prometedoras para compradores e inversionistas.

Según el director de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), Luis Rodríguez, 10 distritos de La Libertad concentran un “paquete de inversión” de más de $1,800 millones en 170 proyectos que se desarrollarán en los próximos años.
Menjívar señala que en San Salvador Centro, el Centro Histórico también ha emergido como un área de interés tanto para inversión como para vivienda. 

Y explica que con información de su plataforma, inicialmente sabían que la distribución de transacciones en Propi era un 70% alquiler y un 30% compra, pero con el tiempo esta relación se ha equilibrado, alcanzando un 50% de alquiler y un 50% de compra.

“Esto refleja el crecimiento sostenido de ambos mercados, donde el alquiler sigue siendo una opción clave debido a la alta demanda, y la compra, especialmente en el mercado secundario, se ha consolidado como una alternativa atractiva para muchos compradores”, detalló. Sin embargo, el aumento en la demanda de la construcción también ha traído consigo nuevos precios.  

Jaime Menjívar, de Propi, señala que,  a nivel general, los precios por metro cuadrado de las propiedades han mostrado un incremento constante en los últimos años, especialmente en las zonas costeras y en áreas de expansión como San José Villanueva, Nuevo Cuscatlán, y Santa Tecla, debido a la demanda y su plusvalía.

Sus estimaciones indican que el precio de las propiedades en San Salvador ha subido un 35%; en Nuevo Cuscatlán, 30%; en Libertad Sur ha visto un alza de 15% de aumento y Libertad Costa ha tenido un incremento de 40%.

Alexander Alvarado, presidente de la Cámara Salvadoreña de Valuadores, asegura que es difícil determinar el precio por metro cuadrado de las propiedades pues estas varían por su construcción incluso estando en una misma zona. 

“En la misma zona puede haber una vivienda con buenos acabados y otra sin ningún mantenimiento que da un valúo diferente”, dijo el experto, quien afirma que en El Salvador no hay una zonificación que ayude a guiar sobre los precios de las viviendas.

Para Alvarado, el valúo de una propiedad depende no solo del terreno, sino también de su construcción, sus acabados y, además, de su entorno. El precio, sin embargo, sólo ha incentivado a más empresas a seguir construyendo proyectos habitacionales. 

Propi anticipa que el mercado inmobiliario crecerá el doble respecto al año anterior. “Se espera que alrededor de 3,000 nuevas propiedades sean entregadas en el área de San Salvador Centro, San Salvador Sur, La Libertad Este, La Libertad Sur y Libertad Costa, lo que representa una inyección significativa de unidades habitacionales al mercado, especialmente en zonas de alta demanda como Apopa, colonia Escalón, Nuevo Cuscatlán, Santa Tecla y zonas cercanas a San Salvador”, afirmó Menjívar.

La cementera Holcim tiene previsto invertir este año $12 millones para continuar fortaleciendo su presencia y capacidad instalada. 

“Este año nos enfocaremos en la adquisición de más maquinaria para nuestra unidad de concreto como producto del incremento de proyectos de infraestructura pública y privada. Asimismo, estamos invirtiendo en Geocycle, nuestra unidad de gestión de residuos, con la cual promovemos la economía circular al darle una nueva vida a materiales de diversas industrias así como de desechos sólidos municipales”, señaló Marcelo Arrieta, CEO de la compañía cementera.

CASALCO reconoce que por el incremento en la construcción de proyectos, hay un déficit de mano de obra, sin especificar un número.  Actualmente, el sector ocupa alrededor de 120,000 trabajadores.