Es un complejo de bodegas industriales ubicado en Zaragoza, en el que se han invertido $21 millones, de los cuales una buena parte fue financiada con tókenes.
La desarrolladora inmobiliaria salvadoreña Burgo de Osma inauguró ayer un complejo de bodegas industriales en Zaragoza, La Libertad, que por primera vez en la historia del país usó la tokenización para financiar parte de su inversión de $21 millones.
“Estamos haciendo historia. Estamos rompiendo paradigmas y abrimos la puerta para que más inversionistas incursionen bajo estas herramientas”, dijo Javier Aylagas, presidente fundador de Burgo de Osma durante la inauguración.
El complejo denominado COBODOSA consta de 10 bodegas industriales para las que se usaron fondos propios de la compañía así como fondos tokenizados, que se obtuvieron bajo la Ley de Activos Digitales, aprobada en noviembre de 2022.
Para recurrir a esta forma de financiamiento, Burgo de Osma optó por la empresa MIO3, que realizó todo el proceso de tokenización.
Según Julio Valdés, CEO de MIO3, se estructuraron tókenes de deuda para que los inversionistas pudieran aportar capital a cambio de un rendimiento.
“El token de financiamiento de la deuda del proyecto es el que se colocó y eso lo que permitió es que inversionistas pudiesen invertir en el proyecto con un retorno a través de la tokenización”, dijo Valdés.
Según Aylagas, de los $21 millones de la inversión total del proyecto, unos $7 millones se obtuvieron directamente a través de la tokenización. Para Valdés, esta operación es la primera en la que se tokeniza una obra tangible.
“Estamos creando una nueva especie de activo digital que tiene como respaldo proyectos reales. Eso significa que la blockchain que usamos es específica para operaciones financieras con activos reales”.
Además, ya construidas se tokenizó cada una de las bodegas, cuyo precio base unitario fue establecido a partir de los $914,000. De las 10 bodegas que forman parte del complejo, todas están vendidas.
Para Javier Aylagas, utilizar la tokenización como un método de financiamiento representó un desafío por la falta de confianza.
Sin embargo, afirmó que “el miedo no es más que desconocimiento”, al tiempo que agradeció a representantes de empresas que ya confiaron en el proyecto para establecer sus negocios logísticos.
La Ley de Activos Digitales, además de ofrecer una alternativa de financiamiento diferente, también otorga beneficios fiscales a las empresas que utilicen estos métodos.
En este proyecto, MIO3 usa una plataforma de blockchain pública ( Polygon) en la que la empresa tiene billeteras con las que los inversionistas pueden realizar sus operaciones de compra y venta.
Para 2026, Burgo de Osma ya está planeando un nuevo proyecto.
Según Gabriel Aylagas, coordinador de desarrollos de Burgo de Osma, ya tienen lista una extensión de aproximadamente 4.5 manzanas en Apopa donde piensan construir otro complejo de bodegas en la que es posible que utilicen nuevamente el método de tokenización para obtener financiamiento. Sin embargo, la compañía tampoco descarta recurrir al financiamiento tradicional a través de la banca.
MIO3 también podría participar con otro proceso de tokenización en un futuro proyecto de Burgo de Osma.
Además, Valdés afirma que hay otros sectores como el de turismo e inmobiliario que están interesados en usar la tokenización para financiarse o para comercializar sus productos.
La alcaldesa de La Libertad Este, Milagro Navas, felicitó a la compañía por apostarle con su inversión a esta zona del país, que se está volviendo atractiva para muchos empresarios, lo que a su vez permite a las alcaldías obtener más ingresos y así regresarlos en obras que puedan beneficiarlos.
Luis Rodríguez, director ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana del gran Sal Salvador (OPAMSS), también destacó el potencial de inversiones que tiene la zona de La Libertad Este, donde se están concentrando proyectos con montos de inversión que acumulan más de $2,000 millones para los próximos años.
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